Charmante 4-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Vinnhorst!

Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hannover-Vinnhorst

In ruhiger und beliebter Wohnlage von Hannover-Vinnhorst erwartet Sie diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit rund 71 m² Wohnfläche – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und das angenehme Wohnumfeld.

Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für alle nötigen Küchenmöbel und Geräte. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Absprache leer übergeben werden. Dadurch bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Gelegenheit.

Vinnhorst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur – Spaziergänge am Mittellandkanal oder in der Leineaue sind nur wenige Minuten entfernt.

Energiekennwert: 141,2 kWh/p.a.; Energieträger: Gas BJ_ EneV: 1994; Energieklasse: C

Diese Wohnung verbindet ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition.

Vinnhorst ist ein Stadtteil im Norden der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover und gehört zum Stadtbezirk Herrenhausen-Stöcken. Er liegt etwa 6 bis 8 Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums und ist sowohl durch die Nähe zur Innenstadt als auch zur Natur geprägt.

Im Norden grenzt Vinnhorst an die Stadtteile Brink-Hafen und Ledeburg, im Osten verläuft die Grenze zum Stadtteil Hainholz, im Süden schließt sich Herrenhausen an, während im Westen die Leine und landwirtschaftlich geprägte Flächen das Bild dominieren. Auch die Nähe zur Industriezone am Mittellandkanal sowie zum Flughafen Hannover-Langenhagen im Nordwesten ist charakteristisch für den Standort.

Verkehrstechnisch ist Vinnhorst gut angebunden: Die Stadtbahnlinie 6 sowie der gleichnamige S-Bahn-Haltepunkt sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und ins Umland. Außerdem verlaufen wichtige Verkehrsachsen wie die A2 und die A352 in unmittelbarer Nähe, was Vinnhorst auch für Pendler attraktiv macht.

Trotz der Nähe zu Industrie- und Verkehrsflächen hat Vinnhorst einen eher dörflichen, ruhigen Charakter mit vielen Einfamilienhäusern, Gärten und kleineren Grünflächen. Die Leineaue, Schrebergärten sowie der Mittellandkanal bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.