Zur Immobilie
In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Letter steht dieses gepflegte, voll verklinkerte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten zum Verkauf. Das Haus befindet sich auf einem 528?m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 310?m², verteilt auf insgesamt elf Zimmer. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Küche sowie ein separates Wohnzimmer, was nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch eine ideale Voraussetzung für eine langfristige Vermietung bietet.
Die Aufteilung der Wohnungen ist äußerst praktisch: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit etwa 125?m² Wohnfläche und direktem Zugang zu einem eigenen Garten – perfekt für Familien oder als besonders attraktive Mieteinheit. Die zweite Erdgeschosswohnung misst ca. 55?m². Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Einheiten mit etwa 55?m² und 75?m². Letztere verfügt zusätzlich über einen großen, sonnigen Balkon. Die durchdachte Raumaufteilung und die getrennten Wohneinheiten bieten eine hohe Flexibilität für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen.
Zurzeit sind zwei der vier Wohnungen vermietet und erzielen zusammen eine jährliche Nettokaltmiete von 10.260?Euro. Die anderen beiden Wohnungen stehen aktuell leer und können kurzfristig neu vermietet werden, wodurch sich die Mieteinnahmen deutlich steigern lassen. Ein weiteres großes Potenzial bietet der voll ausbaufähige Dachboden, der sich zur Schaffung von ein bis zwei zusätzlichen Wohneinheiten eignet und somit weiteres Einkommen generieren kann.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit rund 175?m² zusätzlicher Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten. Neben großzügigen Abstell- und Lagerräumen befinden sich im Untergeschoss auch ein großer Hobbyraum sowie ein eigener Spa- und Wellnessbereich – ein echtes Highlight für künftige Bewohner oder Mieter.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie vier Außenstellplätze, die ebenfalls separat vermietet werden können. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, die ein Objekt mit sofortigem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial suchen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
- Nutzungsart
- Anlage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Seelze-Letter, einem gefragten Stadtteil westlich von Hannover, der sich durch seine zentrale Lage, gute Infrastruktur und hohe Wohnqualität auszeichnet.
Letter ist der größte Ortsteil der Stadt Seelze und überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch Restaurants, Cafés und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof Letter ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte S-Bahn-Verbindung nach Hannover (ca. 10 Minuten Fahrzeit) – ideal für Berufspendler. Auch mit dem Auto sind die Autobahnen A2 und A352 sowie die B6 zügig erreichbar.
Zudem bietet die Umgebung viel Grünflächen und Naherholung, darunter die Leineaue, Rad- und Spazierwege entlang der Leine sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage in Seelze-Letter kombiniert eine gute Vermietbarkeit durch Nähe zur Landeshauptstadt Hannover mit einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld – ideal für Kapitalanleger oder Investoren mit Weitblick.