Viel Platz für die ganze Familie, mit Garten, Pool & 3 separaten Eingängen

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Moitzfeld, ruhig gelegen und in einer verkehrsberuhigten Höhenlage, präsentiert sich dieses besondere Mehrfamilienhaus als ideale Kombination aus Privatsphäre, Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in ein gepflegtes, eingewachsenes Grundstück bietet die Immobilie eine angenehme Rückzugsoase mit viel Grün und einem hohen Maß an Lebensqualität.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 215 m² überzeugt das Haus vor allem durch seine durchdachte Aufteilung: Drei voneinander unabhängige Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Hauseingang, schaffen eine seltene Form der Flexibilität. Ob als klassisches Mehrfamilienhaus zur Vermietung, als Generationenhaus für die ganze Familie oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.

Die Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie. Insgesamt stehen vier modern ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung, wodurch auch bei voller Nutzung ein hoher Wohnkomfort gewährleistet ist. Jede der drei Wohneinheiten verfügt über eine eigene Einbauküche, was die Unabhängigkeit der einzelnen Bereiche zusätzlich betont.

Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Terrassen, die einen herrlichen Blick ins Grüne bieten und zum Entspannen in ruhiger Umgebung einladen. Das liebevoll eingewachsene Grundstück sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre und ein naturnahes Wohngefühl.

Auch technisch ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet: Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 sorgt für effiziente Wärmeversorgung, während eine Videosprechanlage sowie eine Videoüberwachungsanlage zusätzliche Sicherheit und Komfort bieten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen hochwertigen Doppelcarport mit begrüntem Dach sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, die weiteren Parkraum für Bewohner oder Gäste bieten.

Ausstattung & Highlights
3 separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Hauseingang
4 Badezimmer + 1 Gäste-WC
3 Einbauküchen
Gaszentralheizung (Baujahr 2021)
2 Terrassen mit Blick ins Grüne
Eingewachsenes, gepflegtes Grundstück
Hochwertiger Doppelcarport mit Grasdach
2 zusätzliche Außenstellplätze
Videosprechanlage
Videoüberwachungsanlage

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Bergisch Gladbach im Stadtteil Moitzfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, verkehrsberuhigte und gehobene Wohnstruktur aus und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün bietet das Wohnumfeld ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Die erhöhte Lage verleiht dem Standort einen besonderen Reiz: Neben einer angenehmen Ruhe profitieren Bewohner von einem offenen, weitläufigen Blick ins Grüne. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und spricht insbesondere Menschen an, die ein ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Bergisch Gladbach sowie der Stadtteil Bensberg mit seiner charmanten Innenstadt, vielfältiger Gastronomie und weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A3 gelangen Sie zügig in die Kölner Innenstadt sowie in umliegende Städte wie Leverkusen oder Bonn. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Region.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, exklusivem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende.