Top gepflegt, Ruhe und Stil: mit traumhafter Dachterrasse

Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus in Marienheide überzeugt durch seine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. In ruhiger Lage einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien.

Die Wohnfläche von ca. 206 m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 3 stilvoll ausgestattete Badezimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen Kamin sowie große Fensterflächen (3-Fachverglasung) mit viel Tageslicht ergänzt.

Ein besonderes Highlight ist der aufwendig gestaltete Außenbereich mit mehreren Terrassen, idyllischem Bachlauf, Koiteich sowie einem separaten Wellnessbereich mit Sauna. Zusätzlich steht ein Studio mit Dachterrasse zur Verfügung.

Die Immobilie wurde als ökologisches Niedrigenergiehaus errichtet und verfügt über moderne Haustechnik, darunter Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine Solaranlage zur Wasseraufbereitung. Hochwertige Materialien wie Naturstein, Parkett und exklusive Designbäder unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, zwei Carports sowie weitere Stellplätze. Das ca. 889 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz und Privatsphäre.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A4 und A45 sowie an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Köln.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im erweiterten Zentrum von Marienheide, Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie weitläufigen Grünflächen und Wäldern, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Trotz der idyllischen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Das Ortszentrum von Marienheide mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und Gastronomie liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Kindergärten und Grundschulen befinden sich ebenfalls im Gemeindegebiet und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, sind in den umliegenden Städten, insbesondere in Gummersbach, angesiedelt.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Pendler attraktiv. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahnen A4 und A45 sind die Städte der Region sowie die Ballungsräume Köln und Ruhrgebiet gut angebunden. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Lage vereint somit die Vorteile eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeldes mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und eignet sich ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.